Bau Innovativ - einfach zukunftssicher

Der Vortrag zeigt unter Bezugnahme auf die von Prof. Dietmar Walberg zum 15. Wohnungsbautag in Berlin erstellte Untersuchung auf, mit welchen Kosten üblicherweise beim Wohnungsbau 2024 zu rechnen ist, welche Einsparpotentiale bei Veränderung von Baustandard möglich sind und wie dadurch die vorhandenen Neubaubedarfe gedeckt werden könnten.

Ist die Vollsanierung des Wohnungsbestandes auf Neubauniveau alternativlos? Sind möglicherweise einfachere Strategien effektiver, kostengünstiger und könnten eine Beschleunigung der energetischen Bestandssanierung befördern? Um diese Fragen zu klären, sollen minimalinvasive Sanierungsansätze für eine nachhaltige Transformation des Bestands in der Praxis erprobt und überprüft werden. Dafür werden an sieben baugleichen Zeilenhäusern der GGH in der Pfaffengrund-Siedlung in Heidelberg unterschiedliche Maßnahmen umgesetzt und miteinander verglichen. Die Häuser der 50er und 60er Jahre sind weit verbreitet und in nahezu jeder Stadt Deutschlands anzutreffen. Als Referenzvariante dient eine Vollsanierung nach dem EH-55-Standard.  

Die Forschungsgruppe Einfach Bauen der TU München führt ein Energieverbrauchs-Monitoring vor und nach der Umsetzung der Sanierungsmaßnahmen im Betrieb der Gebäude durch, sodass daraus Tendenzen zu verändertem Nutzerverhalten (Rebound-Effekt) sowie der in der Planungsphase prognostizierten und im tatsächlichen Betrieb gemessenen Energieverbräuche (Performance Gap) abgeleitet werden können. Tatsächliche Effekte verschiedener Strategien der energetischen Sanierung können so belegt werden. 

Die Grundlagen der einzelnen Sanierungsvarianten wurden im ersten Halbjahr 2024 erarbeitet, sodass noch im selben Sommer die bauliche Umsetzung erfolgt. Das Projekt soll in zwei Bauabschnitten umgesetzt werden. Im kommenden Winter kann das zweite Verbrauchsmonitoring durchgeführt werden. Die GGH verantwortet die Planung, Ausschreibung, Bauleitung und Umsetzung der Sanierungsmaßnahmen.

Welche Maßnahmen ergreift der Freistaat Bayern für einfaches und kostengünstiges Bauen? Eine betrifft den „Gebäudetyp-e“. Dieser geht zurück auf eine Initiative der Bayerischen Architektenkammer, der sich auch die Bayerische Ingenieurekammer-Bau angeschlossen hat. Das Bauen unter dem Schlagwort „Gebäudetyp-e“ zielt darauf ab, die Vielzahl an Normen und Regelwerken auf den Prüfstand zu stellen, um mit normreduzierten und abweichenden Lösungen einfachere und damit kostengünstigere und ressourcenschonendere Gebäude errichten zu können. Mit Pilotprojekten will das Bayerische Bauministerium herausfinden, wie gut das in der Praxis funktioniert. Im Sommer 2023 wurde dazu schon Artikel 63 der BayBO geändert. Von großer Bedeutung für die dem „Gebäudetyp-e“ zu Grunde liegende Idee des einfachen Bauens wird allerdings sein, ob es gelingt, auch im Zivilrecht Möglichkeiten für Abweichungen von den allgemein anerkannten Regeln der Technik zu schaffen.

Die Komplexität der Konstruktionen und Gebäudetechnik steigt seit Jahrzehnten stetig. Dies betrifft die Anforderungen an Standsicherheit, Wärme-, Feuchte-, Brand- und Schallschutz, Hygiene und Gesundheit wie auch den allgemeinen Nutzerkomfort. Das äußert sich in einer fast unüberblickbaren und weiter steigenden Zahl an Normen und Baugesetzen. Das damit anvisierte Ziel der Qualitätssicherung wird oft nicht erreicht: Die Folge der Komplexität ist eine hohe Fehlerquote in Planung und Ausführung sowie eine Überforderung von Bauherren und Nutzern.

Im Forschungsprojekt „Einfach Bauen“ wurden Strategien für Low-Tech-Gebäude entwickelt und in drei Forschungshäusern in Bad Aibling angewendet. Inzwischen liegen die Ergebnisse der Langzeitmessungen vor und liefern Erkenntnisse, inwiefern die Annahmen in der tatsächlichen Nutzung eingetreten sind. Die drei Häuser werden hinsichtlich Umweltwirkung, Kosten und Wohnkomfort verglichen. 

Anhand eines Bürogebäudes in Gräfelfing wird dieses spannende Thema in gebauter Form gezeigt und erklärt und ein kurzer Ausblick in die weitere Forschung gegeben.